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规划咨询区域发展规划

导语:2017年,产业新城的发展进入快速发展通道,城市布局面向全国化,企业快步入局,运营商通过跨界合作增强产业新城的创新发展能力,推动产业新城向更好的方向发展。

       随着特大城市控制人口规模、中小城镇提质扩容,产业新城在促进城乡融合发展、大中小城市与小城镇协调发展中的作用日益凸显。随着区域协调发展、乡村振兴发展等战略明确实施,“一带一路”发展战略持续推进,各项PPP相关政策也在密集发布,新型城镇化质量不断提升,产业新城迎来了良好的发展契机。

       一、城市布局走向全国

       近年来,产业新城运营商之间的竞争愈发激烈,标杆产业新城运营商在全国范围内围绕重点经济区/城市群加快布局,夯实市场基础。
       1、华夏幸福
       华夏幸福基业股份有限公司(简称“华夏幸福”)始终致力于产业新城的投资、开发、建设与运营,已成长为中国领先的产业新城运营商,2017年实现销售额1522亿元。华夏幸福进一步巩固了环京及京津冀区域布局优势,并积极推进异地复制,加速全国化布局之路,目前在全国布局有50余座产业新城。从产业新城布局的区域来看,长三角地区、珠三角地区、中原城市群、成渝城市群及长江中游城市群等区域均有覆盖。截至2017年底,华夏幸福在长三角地区布局了近20座产业新城,在中部城市群(郑州、武汉、长沙)亦布局了10多座产业新城。
       2、招商蛇口
       招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势,成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。公司通过对蛇口工业区进行开发建设,积累了丰富的城市开发与运营经验,形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式。立足蛇口样板园区的升级改造,公司积极将蛇口模式对外复制,在国内多个城市打造特色产业新城,并积极参与“一带一路”沿线国家的特色园区建设
。2017年3月,招商蛇口与武汉钢铁集团、武汉市青山区国资委签订合作协议,在社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方面开展合作;6月,公司与深圳市光明新区政府签署战略合作框架协议,拟依托光明新区高新技术产业的优势投资建设招商局集团智慧城项目等。


       二、企业纷纷快步入局

       产业新城运营作为战略转型的重要方向,入局的企业不断增多。近两年,部分重点房企向城市运营服务商转型,尤其是在2017年更是将产业新城作为其战略转型、业务链拓展的重要方向之一。2017年10月,万科宣布在成都新增投资2000亿元,开展成都产业新城投资建设。2017年8月8日,保利集团旗下子公司保利华南实业有限公司与云南省安宁市政府签署战略合作协议,双方将在产业、金融、健康综合小镇开发方面展开紧密务实合作,共同打造大健康产业新城。同时,融创、碧桂园、绿地、金茂、金科等重点房企,也在纷纷加大力度布局产业新城。
       部分科技企业借助其行业优势地位,积极布局产业新城项目。2017年8月,京东集团与东莞市政府签署战略合作协议,在电子商务、智能制造、云计算、大数据等领域与东莞展开全面合作,双方将加快推进凤岗“京东·都市人工智能产业新城”项目(规划投资300亿元)落地。


       三、跨界合作日益深化

       随着“大众创业、万众创新”的兴起以及国家创新驱动发展战略的实施,产业新城运营商也在通过跨界合作,增强产业新城的创新发展能力。2017年,产业新城运营商在政产学研跨界合作方面动作频繁,致力于将产业新城打造成为跨区域、跨行业、融政产学研于一体的资源整合创新服务平台。具体来看:1、产业新城运营商注重与高校、科研机构等的合作,通过产学研合作来促进学术成果向实体产业落地。2017年3月,华夏幸福与新加坡国立大学在新加坡签署谅解备忘录,双方将携手推进国际智慧产业新城发展及人才领域的合作。2017年11月,招商蛇口与深圳大学签署战略合作协议,大力推动双方在科技项目研发与运营、科技成果转化、产业研究、人才培养等多方面的深度合作;2、运营商加强与科技型企业之间的合作,推动产业新城的产业结构升级和城市建设的智慧化。2017年,华夏幸福分别与华为集团、美国ATI集团、航天振邦精密机械有限公司等行业领军企业开展深度战略合作,共同推动华夏幸福产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展。2017年8月,荣盛产业新城与阿里巴巴菜鸟网络战略签约,双方将携手在固安打造首个京津冀智慧物流示范新城。2018年3月,商汤科技SenseTime与上海临港经济发展(集团)有限公司签署深化战略合作框架协议,以临港四大科技城为支点,在人工智能领域形成全面的合作关系,打造智慧产业新城,构建人工智能产业高地;3、政府、运营商和科研机构等合力激活科技对于产业新城的创新驱动力,让研究成果在产业新城孵化裂变。2017年9月,由上海市政府和中科院联合组建的张江实验室正式揭牌,旨在汇聚一批高水平科研人才,建成跨学科、综合性、多功能的国家实验室,推动更多原创性的科技成果在张江高科技园区涌现、扎根,促进园区内产业升级和发展。


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